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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少精選優惠 投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓大特賣家了解時事
跨太平洋夥伴協定( TPP )談判出現突破進展，可望在下周亞太經合會 APEC 部長會議召開時最後敲定。經濟部貿易局長楊珍妮今(2)日指出，參加區域整合是政府最重要的工作，對 TPP 出現進展持樂觀其成態度。
由於紐西蘭新政府同意讓禁止外國人購屋措施法制化，無需重啟跨太平洋夥伴協定（ TPP ）協商，讓 TPP 談判重現生機。除美國以外 11 國協商代表在日本東京召開3天會議後確認，將在下周亞太經合會（ APEC ）於越南召開高峰會前，讓 TPP 起死回生，並可望於 APEC 會議期間達成最後協議。
面對 TPP 重啟談判，經濟部貿易局長楊珍妮指出，國內法規調和工作從來沒有停止，部分法案已送交立法院審議。他強調，在目前國際間貿易談判氣氛低迷下，一旦 TPP 可在越南達成共識，政府抱持樂觀其成態度。由於參加區域整合是最重要工作，希望 TPP 11 可順利敲定並執行，以提供我國參與機會。
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